“天街”系列不断落地，龙湖商业代表性项目盘点｜iziRetail热点

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龙湖从事商业地产运营超过17年，是国内最早一批涉足商业地产，开发运营大型商场的企业。发展至今，已经打造了一批区域标杆性的商业项目。

11月16日，龙湖成都西宸天街举办了盛大的招商发布会。项目将于2018年第四季度开业，目前签约率已达58%，已签约的品牌有卢米埃影城（西南旗舰店）、永辉BravoYH & 超级物种、威尔仕健身、滔搏运动、永旺幻贝家、好孩子、美吉姆、山葵家等。

借这次盛会的热度，我们梳理盘点了龙湖集团旗下的商业项目，并分享一些龙湖做商业运营的心得。

“天街”项目知多少？

龙湖地产是香港上市企业，在商业地产领域主要有三条产品线，预计到2017年12月31日，共有已开业商场26座，筹建项目数量超过30个 。其中包括都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”、中高端家居生活购物中心“家悦荟”。

从区域上来看，重庆、成都可以称之为天街的重要西南阵地。从项目来看，以下几个项目在天街体系内更具代表性：

“天街”重点项目分布

重庆北城天街

2003年9月开业，商业建筑面积12万㎡，2016年全年业绩位居重庆首位。目前场内有主力店远东百货，以及Michael Kors，Massimo Dutti，Ed Hardy，Armani Exchange，Calvin Klein Jeans，Zara，H&M，Uniqlo，Apple Store，Victoria's Secret，野兽派等品牌，正在继续调整升级中。

重庆时代天街

重庆时代天街共分为A、B、C、D四个馆， 2012年12月A、B馆开业，C馆于2014年12月开业，直到去年7月，时代商天街D馆开业，形成了总共60万㎡的商业集群。

A馆定位“国际时尚购物中心”；B馆定位“文化生活成长空间”；二期C馆定位“家庭儿童体验中心”；三期D馆定位“国际青年潮流中心”。

场内有Zara、Uniqlo，Muji，Sephora，UR，SPAO，西西弗书店，炫影空间卡丁车俱乐部，永辉Bravo等品牌。

北京长楹天街

长楹天街位于朝阳区常营版块，2014年12月开业，商业建筑面积27万㎡，定位于家庭区域型购物中心。场内有Zara，New Look，Hazzys，Sephora，Bershka等品牌。

成都金楠天街

2015年10月开业，商业建筑面积15万㎡，是集合了零售、儿童、餐饮、超市、影院、生活配套等丰富业态的一站式购物中心。场内有Uniqlo，Adidas Originals，TOP SPORTS，ME&CITY，单农，永辉Bravo，CGV影院等品牌。

2017年，5座“天街”亮相

2017-2018年是龙湖天街项目发展比较快的一个时间段，今年到目前为止已经新开4个项目，开业率都非常高。另有一个上海宝山天街将在下个月开业。

重庆源著天街

今年6月16日开业，商业面积9.3万㎡， 有New Look，Adidas Original，I Do，周大福，H:Connect，MJ style，星巴克，威尔士健身，CGV影城，永辉Bravo等品牌。

重庆U城天街B馆

今年9月15日开业，自持商业面积10万㎡，有Uniqlo，孩子王，永辉Bravo，CGV影院等主力品牌。另外，U城天街A馆，2万㎡，已于2012年开业，有Gap，星巴克等品牌。

杭州滨江天街

今年9月23日开业，商业面积24万㎡，小编在开业第2天进行过实地考察，商场人气很旺。有Sephora、Calvin Klein Jeans、i.t、Aape、Zara、Moussy、GANT等时尚品牌，以及新元素、Pizza Marzano、蓝蛙等精致休闲餐饮。

苏州狮山天街

今年9月28日开业，商业面积27万㎡，小编上周前往考察，觉得整体环境不错。有Calvin Klein Jeans，Charles&Keith，New Look，UR，Uniqlo，Mango，Ole'超市，全明星滑冰俱乐部，UME影院，威尔士健身等品牌。

上海宝山天街

计划于今年12月16日开业，位于上海宝山的新顾城板块，商业分为南北两地块，其中南地块是14万㎡的宝山天街。

Uniqlo、永辉Bravo、幸福蓝海国际影城、威尔仕、星巴克、西贝莜面村、卡通尼乐园等品牌已入驻。

2018年，有这些项目值得期待

2018年，在全国范围内，龙湖将新开3座“天街”，分别是成都西宸天街、常州龙城天街、北京房山天街。

成都西宸天街

成都西宸天街位于成都城西，在建的成都首个地铁环线7号线茶店子站与商场地下一层直接相连，交通非常便捷。

西宸天街整体是一个建筑面积90万㎡的大型综合体，其中购物中心有15万㎡，商业楼层为地下一层到地上六层。定位于城市时尚生活中心，主打中产阶级喜欢的体验空间，以服务周边的高收入家庭及商务客群。

在楼层业态规划方面：一、二层定位国际精品时尚服饰；三层为0-12岁儿童业态，以儿童游乐、教育培训、儿童服饰零售为主；四层与项目写字楼相连，将打造3000㎡的书店；五、六层以餐饮娱乐为主。还将引进城西首个室内恒温游泳池（威尔仕健身）、儿童高尔夫果岭、USBA美国篮球馆等。

据介绍，西宸天街在场景化、主题化打造方面做了更多探索，将设计从3-6层跨楼层的主题IP装置、在5层有情景街区、在6层剧院式休憩空间等。

常州龙城天街

项目位于沿龙江路高架与地铁2号线的交汇处，地铁五星站上盖，商业面积12万㎡， 定位精致时尚乐享中心。CGV、NITORI、永辉、西西弗、美吉姆等计划入驻。计划2018年9月开业。

北京房山天街

项目位于北京市房山区拱辰北大街与管委路交汇处。商业面积13.6万㎡，定位“Mall里的生活美学”。Uniqlo、UR、永辉、新旺、耀莱等计划入驻。计划2018年9月开业。

商业市场的竞争日益激烈，在这样的大环境下，龙湖商业还能够迅速拓展新项目，高水准开业；成熟项目也在不断调整提升，离不开龙湖商业专业的运营管理能力。

就我们了解，龙湖从初期选址开始就非常严格，会对目标区域的交通、未来3-5年客群的增长率、客群种类等做系统化的研究。龙湖成都西宸天街选取的位置就是交通便捷，能够通达全城的高消费集中地。

此外，在商业定位和建筑规划上，会针对项目所在区域、客群做不同的定位，因地制宜规划简洁、明了的商业动线，整体建筑的品质不错。

在市场营销和推广方面，会关注城市和潮流的热点，结合项目实际情况策划市场活动。

比如：曾在成都时代天街举办过ChinaJoy西南赛区晋级赛，成都北城天街打造中国动画英雄联盟西南首展，成都金楠天街、时代天街、三千集与《The Emoji Movie》大电影合作打造IP展，成都金楠天街举办王者荣耀赛事等，在北京长楹天街做过北京首次VR互动站，受到消费者热烈回响。

另外，龙湖商业在国内已经有大量的成熟项目，有3800多家品牌合作伙伴，其中不乏国内外知名商家，品牌资源丰富。

成都作为龙湖商业在西南的重要阵地之一，备受关注。西宸天街是龙湖在这座城市布局的第五个商业项目，也是2018年龙湖商业在成都唯一亮相的新项目，很值得期待。

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